Наталія з двома котами покинула Бахмут навесні 2022 року. Спочатку родина оселилася у Дніпрі, де активно шукала тимчасове житло через оголошення на OLX та за допомогою рієлторів. “Батьки навчили мене бути чесною, тому я одразу казала, що нас четверо, плюс два коти. Всюди отримували відмову”, — ділиться Наталія. Знайшли лише подобову оренду, але з доплатою 100 гривень за кожного кота щодня.
За статистикою застосунку для оренди житла Bird від команди «Лун», серед великих українських міст Дніпро лідирує за часткою недружніх до тварин орендодавців – таких 30%. Лише 17% власників готові здавати житло людям із тваринами (станом на листопад 2023 року). Схожа ситуація в Одесі: 27% не приймають тварин, 17% — готові. У Києві цей показник сягає 24,65%.
Знайти помешкання у столиці, куди родина переїхала з Дніпра, виявилося не легше. “Зрештою, в одну квартиру ми заселилися «нелегально», не сказавши про котів. Власниця якось подзвонила і прямо запитала, чи є в нас коти. Ми, звісно, заперечили. Тоді вона спитала, чий кіт сидить на підвіконні. Довелося знову шукати нове житло”, — пригадує Наталія.
«За собаку беруть додаткову тисячу гривень»
Орендодавця, яка погодилася поселити родину з котами, знайшли лише за 3,5 місяці. Жінка сама мала собаку, тому поставилася до орендарів із розумінням і навіть не вимагала додаткової застави. Однак протягом кількох місяців вона регулярно навідувалася до квартири, щоб переконатися, що тварини не завдають шкоди.
“Сьогодні, на щастя, ми з житлом. Мої батьки виїжджали з Бахмута вже в жовтні. У них також два коти та собака — усі знайди, яких вони прихистили. За собаку батьки платять додаткову тисячу гривень на місяць. Батькам чоловіка з вівчаркою довелося оселитися в селі, бо в місті їх ніхто не брав. У приватному будинку з пічним опаленням їм, літнім людям, складно. Але собака — член родини, вони б його нізащо не залишили”, — розповідає Наталія.
За даними опитування 2018 року, щонайменше половина українців тримає домашніх тварин. Більшість вважає їх членами родини. Внаслідок війни кількість тварин у притулках та на утриманні зооволонтерів зросла в середньому на 60% (від 20% до 100% залежно від області). Це переважно домашні улюбленці, яких не забрали під час евакуації.
Ольга Чевганюк
керівниця міжнародного відділу зоозахисної організації UAnimals
“Ми почали досліджувати проблему пошуку житла з тваринами від початку повномасштабного вторгнення. Уявіть: люди втрачають домівки, змушені починати все з нуля в новому місті, беручи з собою своїх тварин. Замість підтримки, власники квартир ставлять обмеження, фактично ускладнюючи їм життя та ставлячи перед важким вибором”, — коментує Ольга Чевганюк.
В UAnimals вважають, що обмежень для людей із тваринами бути не повинно, особливо в умовах війни. “Що більше тварин прилаштовують у сім’ї, то більше ми можемо врятувати. Усі ризики, які мають орендодавці, можна легко нівелювати, прописавши відповідні умови в договорі”, — наголошує Чевганюк.
Скільки житла доступно для орендарів із тваринами
Згідно з дослідженням UAnimals і Dim.Ria (жовтень 2023 року), у Києві лише 27% орендодавців дозволяють проживати з тваринами. Найбільше таких пропозицій у Печерському та Шевченківському районах, найменше — у Деснянському. Це переважно дво- та трикімнатні квартири.
Загалом в Україні лише 22% квартир на ринку здають людям із домашніми тваринами. Найвищі показники — на Чернігівщині (29%), найнижчі — на Житомирщині (3,2%). Dim.Ria зафіксував 15 782 квартири, готові до здачі з тваринами, з них 1820 — з новим ремонтом.
Оренду для людей із тваринами пропонують і в будинках: 5272 по всій Україні. У Київській області для орендарів із тваринами доступні 40% будинків, у Києві — 36,5%.
За даними застосунку Bird, у Києві 24,65% власників готові здавати житло людям із тваринами, тоді як 17% забороняють їх. У Львові ці показники становлять 15% і 12% відповідно. У Харкові 20% орендодавців не готові приймати тварин, і лише 12% позиціонують себе як pet friendly. Найбільше недружніх до тварин орендодавців — у Дніпрі (30%) та Одесі (27%).
За останній квартал статистика покращилася. “Коли Bird тільки запустив фільтр «можна з тваринами», було лише 16% власників оголошень, які вказували, що дозволяють оренду з хатніми тваринами. Ми завжди намагаємося покращувати ринок, тому завдяки інформаційній кампанії та величезному попиту на цей фільтр ринок почав змінюватися”, — розповідає Product Manager Bird Олег Соломаха.
У застосунку зазначають, що в Одесі, Харкові та Дніпрі їх запустили лише тиждень тому, тому статистика поки що негативна. “Торік, коли запускалися у Львові, ми не могли додати половину оголошень, тому що не були вказані елементарно адреси, але вже за рік ситуація сильно змінилася. Тож ми віримо, що вплинемо на ринок і цього разу”, — додає Соломаха.
Більшість власників помешкань не вказують інформацію про можливість проживання з тваринами, і це є проблемою. “Дуже важливо вказувати цю інформацію в оголошеннях. Це пришвидшує час пошуку і для орендаря, і для орендодавця. У понад 50% оголошень не вказана ця інформація, уявіть, скільки потрібно продзвонити оголошень, щоб знайти те, куди тебе пустять із твариною”, — коментує рієлтор Олександр Житюк. Фільтр «із тваринами» також доступний на платформі Dim.Ria.
А як щодо вартості такого житла?
Статистика не демонструє чіткої кореляції між ціною оренди та можливістю проживати з тваринами, каже Віталій Поберезький, менеджер маркетплейсу Dim.Ria. “На вартість більше впливають інші чинники: район, стан ремонту, автономне опалення, енергозабезпечення. Складно оцінити, наскільки підняти вартість для орендарів із тваринами. Усе індивідуально”, — зазначає він.
Рієлтор Олександр Житюк підтверджує, що pet friendly фактор не впливає на вартість. “Це суто принципова позиція власників. Систематичного підняття вартості не спостерігаю, але є поодинокі рієлтори, які таке практикують. Наприклад, якщо у квартирі проживатиме пара, то радять ставити ціну 25 тисяч гривень на місяць, але якщо з песиком, то підіймати до 27 тисяч. Є шанс, що з часом це впливатиме на ціну”, — каже Житюк.
Чому для орендаря вигідно бути pet friendly
Орендодавці, які позиціонують своє житло як pet friendly, можуть швидше знайти орендарів. “Оскільки є величезна кількість орендарів із тваринами, яких нікуди не беруть, дозволивши заселятися до квартири з тваринами, ви можете її дійсно швидко здати”, — зазначає Олександр Житюк.
Крім швидкості здачі та збільшення кількості потенційних орендарів, є й інші переваги. “Будь-який орендодавець усвідомлює цінність довгострокової оренди. З домашніми тваринами зазвичай залишаються довше, оскільки помешкання, яке можна орендувати з твариною, наразі знайти складніше”, — відзначає Ольга Чевганюк з UAnimals.
“Крім того, домашні тварини допомагають зменшити стрес, а отже, орендарі будуть більш спокійні, що так важливо сьогодні, в умовах війни”, — додає зоозахисниця.
Наприкінці літа 2023 року UAnimals і агенція Bloom Buro запустили кампанію для просування «дружнього ставлення» до орендарів житла з домашніми тваринами. “Нашою кампанією ми хочемо створити позитивне ставлення до домашніх тварин, щоб більше орендодавців ставали добрішими до тварин і сприймали їх як повноцінних членів сімей, а не як «проблему»”, — розповідали в команді Bloom Büro.
Власникам житла варто шукати компроміс між безпекою власності та наданням послуг людям із тваринами. “Зрештою питання ж не у тваринах, а у відповідальному ставленні орендарів до житла та в домовлених механізмах компенсації за можливу шкоду”, — відзначає Людмила Смоляр, головна редакторка UAnimals.
Якими можуть бути механізми компенсації за шкоду від тварини
“Здаючи квартиру людям із тваринами, орендодавці бояться пошкоджень ремонту та меблів, а також специфічних запахів. Клінінг можна включити в заставну суму, а пошкодження компенсувати, детально прописавши умови в договорі”, — відзначає Ольга Чевганюк з UAnimals.
Зазвичай орендарям, які заселяються з твариною, у договорі ставлять вимогу компенсувати в повному обсязі будь-які пошкодження, завдані твариною. Для цього фотографують меблі або наводять їхній список і стан ремонту квартири в договорі. “Завірена та чітко вичитана угода є оптимальним варіантом для обох сторін”, — вважає Віталій Поберезький з Dim.Ria.
У половині випадків також додають обов’язковий клінінг після виселення та додаткову суму на усунення специфічних запахів, якщо такі лишаються. “Але на практиці все залежить від власників та орендарів: частина власників досить по-простому до цього ставляться й навіть не враховують збитки, якщо вони незначні”, — каже Житюк.
Також популярним механізмом компенсації стає подвійна застава. “Це не страхує від усіх ризиків, бо збитки можуть значно перевищувати цю суму, але це є фінансовим підтвердженням слів орендаря, який несе відповідальність за свою тварину”, — відзначає рієлтор.
У Європі та США, де ситуація з pet friendly житлом також непроста, орендарям пропонують оплачувати клінінг або вносити більшу заставу. Якщо такі пропозиції надходять від потенційних клієнтів, орендарі на 40% частіше дозволяють їм заселятися з тваринами, свідчить дослідження Battersea Dogs and Cats Home.
У Сполучених Штатах pet rent — щомісячна плата за тварину, яка може становити від 25 до 100 доларів. У деяких штатах діють закони, що обмежують суму, яку може стягувати орендодавець за тварину. У Сіетлі безповоротний депозит може становити до 25% від щомісячної орендної плати.
“У США проводили дослідження, згідно з яким різниця у збитках між орендарями з домашніми тваринами чи без них незначна. Крім того, у більшості випадків вартість збитку покривають обов’язковим депозитом за тварину. Думаю, в Україні статистика була б така сама”, — вважає Ольга Чевганюк з UAnimals.
Відповідно до американського законодавства, тварин-поводирів або тварин-компаньйонів, які супроводжують людей з інвалідністю, не відносять до домашніх тварин. З утримувачів таких тварин не стягують додаткову плату.
Як регулюють оренду з тваринами на юридичному рівні
Марина Суркова
віцепрезидентка Асоціації зоозахисних організацій України
В Україні оренда житла з тваринами не регулюється законом, лише договірними стосунками. Механізм компенсації, прописаний у договорі, забезпечить спокій орендодавцям, розповідає Марина Суркова.
“Власники помешкань мають право самостійно встановлювати правила користування своєю власністю та відмовити орендарям із тваринами, це не є дискримінацією. З погляду моралі це неправильно, я вважаю. Я вітаю простори, дружні до тварин”, — відзначає Суркова.
Оксана Галан
спеціалістка з поведінки собак і котів
Щоб покращити ситуацію на ринку оренди для опікунів тварин, останнім слід дбати про свою репутацію. Оксана Галан, яка утримує трьох собак, винаймає помешкання з 2014 року.
“Нам [утримувачам тварин] потрібно піклуватися і про власників житла також. Щоразу, коли ми залишаємо квартиру, нам потрібно залишити такий досвід у цього власника, щоб потім йому захотілося знову пускати людей із тваринами. Якщо ви щось зруйнували, відшкодуйте. Якщо щось забруднили, відмийте — це наша репутація”, — відзначає фахівчиня.
Через неофіційність ринку оренди в Україні немає усталених механізмів компенсації. “Це проблема для довгострокового вирішення, бо насамперед ідеться про вихід на білу сторону ринку. Якщо ми розглядаємо досвід європейських країн, більшість орендодавців там мають ліцензію. А в деяких країнах (наприклад, у Бельгії) неможливо в оголошенні вказати, що з тваринами не пускають”, — говорить Галан.
У Фландрії (Бельгія) з 2018 року скасували пункт про заборону тварин у стандартному договорі оренди. Орендодавці можуть відмовити лише, якщо тварини заборонені загальними правилами будинку або якщо площі помешкання “явно недостатньо” для утримання певної тварини.
Усні домовленості не захищають нікого, погоджується юристка Марина Суркова. Орендодавець не має гарантій компенсації, а орендаря можуть виселити будь-коли, якщо немає договору.
“Коли ти живеш в орендованому помешканні й постійно переймаєшся, щоб твій собака жодного разу не загавкав, бо якщо це станеться, тебе назавтра виженуть, це стресова ситуація”, — додає експертка з поведінки тварин Оксана Галан.
“Думаю, варто внести правки в закон щодо тварин емоційної підтримки. За кордоном вони не вважаються домашніми тваринами. Крім того, майновий кодекс забороняє будь-яку дискримінацію людей з інвалідністю. Це робить незаконним виселення когось за те, що вони володіють службовою твариною або твариною-помічником. Щодо інших домашніх улюбленців, я думаю, це питання зміни ставлення людей до тварин”, — відзначає Ольга Чевганюк.
А як щодо великих тварин у квартирах? Чи ок це для самої тварини?
Згідно з українським законодавством, умови утримання тварин повинні відповідати їхнім біологічним, видовим та індивідуальним особливостям. Хижаків, великих птахів, отруйних тварин, великих рептилій (крокодилів, великих змій) утримувати вдома заборонено.
“Утримувачі [заборонених видів] можуть стверджувати, що «люблять» тварину, але будьте певні, їхнім «домашнім улюбленцям» некомфортно. Їхні потреби не покриють ані квартира, ані маленький вольєр. Це експлуатація заради власної розваги. Те саме стосується й великих собак — це відповідальність людини створити умови, що відповідають їхнім особливостям”, — говорить Ольга Чевганюк.
Знайти житло з кількома тваринами або великим собакою особливо складно, відзначає Оксана Галан. Часто уявлення про поведінку великих собак помилкові. “З джек-рассел-тер’єром жити складніше, ніж із маламутом”, — каже Галан, підкреслюючи, що масивні собаки, якщо їм дати достатнє навантаження під час прогулянок, удома поводитимуться спокійніше за представників невеликих порід.
Важливо, щоб тварина мала можливість залишитися у своєму індивідуальному просторі. “Якщо це великий собака, уявіть, що йому потрібен додатковий радіус щонайменше як його корпус, де повз нього взагалі не ходять”, — пояснює Галан.
Комфорт тварини у квартирі залежить від того, як житло облаштоване, і від стилю життя її опікунів. “Є люди, які нормально ставляться до того, що прогулянка із собакою може займати 4–5 годин на добу. Звичайно, собака, коли отримав таке навантаження, прийде додому та спатиме. Не потрібно думати, що поки ви будете на роботі вісім годин, вона ходитиме квартирою, збиватиме та гризтиме все навколо”, — каже Галан.
Петперенти відповідальні за забезпечення природних потреб тварини. “Коту необхідно залишати свої мітки завдяки подушкам і кігтям. І він це робить, коли дряпає щось. Тому щоб уберегти диван, важлива наявність кігтеточок удома. Собаці потрібно залишати й візуальні знаки, і запахові, тому вони часто щось надгризають. Для цього ми використовуємо іграшки спеціального типу”, — коментує експертка.
“Тобто ми знаходимо інструменти, за допомогою яких можемо забезпечити потреби саме цієї тварини, і це наше зобов’язання. І якщо вже вона щось згризла чи подряпала через наше недопрацювання, то наше наступне зобов’язання — це відшкодувати те, що вона згризла у власника в житлі”, — каже Галан.
Кількість домашніх тварин, яку може утримувати людина, не обмежена. Вона обмежується лише можливістю забезпечити їм умови відповідно до вимог закону. “Це передбачає не лише корм, воду, простір для рухів і можливість вигулу, а ще й ветеринарні послуги”, — відзначає юристка Марина Суркова.
Локальні правила в деяких містах встановлюють обмеження за площею. Так, у Харкові для кота має бути виділено не менш як 6 м² помешкання. Але такі правила не враховують особливості порід та індивідуальні характеристики тварин, а також суперечать законам, що мають вищу юридичну силу, вважає Марина Суркова.
“Думаю, у чинному законодавстві цей аспект нормально прописаний. Звісно, ми повинні обмежити такі випадки, коли людина набирає 30–40 котів в однокімнатну квартиру, не маючи можливості їх усіх забезпечити ветеринарними послугами. Але, напевно, якби в нас функціонували притулки державної та комунальної форм власності, то і проблем би таких не було”, — каже Суркова.