критерії вибору преміальної нерухомості помітно змінюються. / Freepik
Зростання зацікавленості до елітного житла як вкладення капіталу є доволі суттєвим. Якщо до початку повномасштабної агресії з інвестиційною метою придбавалося менше ніж 10% такого житла, то сьогодні ця цифра сягає 18-20%.
Про це Delo.ua повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.
Зміни у підходах до інвестицій
За словами фахівчині, за роки повномасштабної війни структура інвестиційного попиту на первинному ринку зазнала значних трансформацій. Так, у 2019-2021 роках на елітне житло – апартаменти та просторі будинки площею від 300 кв. м – припадало менше 10% інвестиційних угод. Нині цей показник збільшився майже вдвічі, досягнувши 18-20%. Це може свідчити про переосмислення підходів до інвестування в нерухомість.
“Хоча нижча стартова ціна залишається важливим фактором, вона вже не є єдиним або головним критерієм. Для інвестора дедалі більшої ваги набувають клас об’єкта, його концепція, якість оточення, приватність, рівень сервісу, наявність інфраструктури, заходи безпеки, потенціал для оренди та можливість подальшого перепродажу”, – зазначила Маріанна Бігунець.
Концепція має значення
На думку експертки, критерії вибору елітної нерухомості суттєво трансформувалися. Якщо раніше основну роль відігравали місце розташування, площа та архітектурний задум, то нині покупці звертають увагу на загальну екосистему проєкту. Це охоплює рівень безпеки, приватність, якість сервісу, зручність повсякденного життя та перспективи довгострокової ліквідності об’єкта.
“Майбутнє елітної нерухомості дедалі більше пов’язане з концептуальністю. Ексклюзивність залишається важливою, але вона вже не обмежується закритою територією чи високою вартістю. Справжня цінність таких об’єктів полягає в тому, що вони пропонують продуману “екосистему” для здорового, гармонійного та якісного проживання”, — підкреслила Маріанна Бігунець.
Об’єкти з перспективою
Як зазначає фахівчиня, елітні об’єкти продовжують приваблювати інвесторів своєю стійкістю до ринкових коливань. Покупці все частіше оцінюють не лише поточну вартість, а й те, чи буде проєкт затребуваним через п’ять або десять років.
“Покупець очікує від преміумнерухомості якісного середовища, високого рівня сервісу, приватності, безпеки та зрозумілої життєвої концепції. Саме такі характеристики формують довгострокову цінність і роблять проєкт більш стійким з інвестиційного погляду”, – наголосила комерційна директорка GAZDA.
Обсяги інвестицій
За словами експертки, обсяг початкових інвестицій у житло на первинному ринку залежить від класу нерухомості. У сегментах економ та комфорт-класу для входу на ринок зазвичай достатньо $20-30 тис., у бізнес-класі – від $35 тис. до $60 тис. Натомість вкладення в елітне житло стартують орієнтовно від $70 тис., а вартість окремих об’єктів може перевищувати $170-200 тис.
Водночас інвестування в нові будівлі, особливо у преміальному сегменті, вимагає ретельного аналізу ризиків. Однією з головних переваг купівлі на ранніх етапах будівництва залишається можливість придбати нерухомість за нижчою ціною та отримати приріст капіталу в міру реалізації проєкту.
За оцінками експертки, у якісних житлових комплексах з прогнозованими темпами будівництва вартість нерухомості протягом першого року може зрости на 15-17%. Водночас різниця між стартовою ціною продажу та вартістю об’єкта після введення будинку в експлуатацію нерідко сягає 30-35%.
“Така прибутковість не є гарантованою. Фактичний результат залежить від місця розташування, класу об’єкта, темпів будівництва, репутації забудовника, якості проєкту, конкуренції в конкретному регіоні та загальної ситуації на ринку”, – зазначила Маріанна Бігунець.
На що звернути увагу інвесторам
Маріанна Бігунець радить потенційним інвесторам насамперед оцінювати надійність забудовника, його репутацію, досвід реалізації проєктів та дотримання термінів будівництва. Не менш важливими є місце розташування та майбутня ліквідність об’єкта – транспортна доступність, інфраструктура, безпека і перспективи розвитку району.
За словами експертки, сьогодні покупці все частіше обирають не просто квадратні метри, а якісне середовище для проживання. Тому більш стійкими до ринкових коливань є проєкти з продуманою концепцією, високим рівнем сервісу та розвиненою інфраструктурою.
Також варто уважно аналізувати фінансові умови придбання, зокрема умови розстрочки, графік платежів та механізми фіксації ціни. Водночас інвесторам необхідно реалістично оцінювати ризики та заздалегідь визначати власну стратегію – для перепродажу, здачі в оренду чи довгострокового збереження капіталу.
На думку експертки, найбільший інвестиційний потенціал мають житлові проєкти з чіткою концепцією, якісною інфраструктурою, стабільними темпами реалізації та збалансованим співвідношенням ціни та якості.
Нагадаємо, ціни на житло на первинному ринку продовжують зростати. Динаміка зростання залежить здебільшого від регіону. Найбільше за місяць вартість квартир на первинному ринку змінилась у Чернігівській області – +13%, у річному вимірі найвідчутніше зростання цін зафіксовано в Івано-Франківській області (+20%).