Орендні ставки та ціни на приміщення стріт-ритейлу в центрі Києва впали вдвічі з 2021 року. Зараз вони знизилися на 30-50% у доларовому еквіваленті. Це сталося через високі ризики та брак реальних покупців із грошима, повідомила директор компанії UTG Євгенія Локтіонова.
До початку повномасштабної війни ставки на головних торгових вулицях столиці сягали близько $70 за квадратний метр на місяць. Наразі реальні договірні ставки для приміщень стріт-ритейлу в центрі коливаються в межах $15-30 за кв. м. Об’єкти, які мають менший попит, змушені давати ще більші знижки.
Основні причини такого падіння – війна, яка призвела до зниження купівельної спроможності, комендантська година, обмеження на нічну роботу та енергетичні блекаути.
Щодо продажу, то дисконти на приміщення стріт-ритейлу в центральних районах Києва становлять у середньому 30% від ціни 2021 року у валюті. Повноцінних ринкових інвестиційних угод небагато. Власники тримають завищені ціни в оголошеннях, але реальний продаж можливий лише за умови значного торгу на користь покупця, який бере на себе ризики утримання та відновлення бізнес-активу.
Ситуація в стріт-ритейлі Києва дуже різна. Деякі локації, як-от Рейтарська та Арсенальна, успішно розвиваються завдяки концепції “місця для життя та спілкування”. Натомість класичні криті ринки, на кшталт Бесарабського, втрачають позиції через застарілі формати та високі ціни.
Перспектива стріт-ритейлу – за осередками з унікальною атмосферою. Наприклад, Рейтарська стала магнітом для креативної публіки завдяки поєднанню невеликих кав’ярень, шоурумів українських брендів та гастрономічних проєктів. Успіх забезпечує пішохідна атмосфера, активність та концентрація “своїх” людей. Арсенальна (A-Station) – приклад успішного урбаністичного редевелопменту, де простір біля метро перетворився на безпечну та стильну пішохідну зону з різноманітним фудкортом. Успіх гарантують великий трафік людей, єдина концепція та управлінський контроль.
Провал реконцепції Бесарабського пояснюється втратою балансу між традиційною функцією та сучасним запитом. Ціни стали завищеними, а асортимент орієнтований переважно на туристів, а не на постійних мешканців. Також спостерігається відсутність гнучкості дозвілля та якісного сучасного громадського простору навколо.
Загалом, перспектива стріт-ритейлу полягає в переході від торгових вулиць до гастрономічних кластерів. Люди шукають не лише одяг, але й емоції, каву та їжу.
Успішними будуть не магістральні роздрібні коридори, а затишні квартали біля житлових масивів. Перевагу матимуть гнучкі формати, оскільки малий бізнес швидко адаптується до викликів, змінюючи меню чи концепцію за кілька тижнів. Важливими також є відчуття безпеки та комфорту, тому переможуть локації, що пропонують чистий простір, безбар’єрність та місця для сидіння на свіжому повітрі.
Компанія UTG, заснована у 2001 році, розробила понад 1,3 тисячі концепцій об’єктів нерухомості. За роки роботи за її участю здано в оренду 4,7 мільйона кв. м комерційних площ в Україні.