Падіння цін на квартири у Польщі навряд чи вплине на український ринок / Freepik
Подешевшання житлової власності в Польщі не дає підстав очікувати подібного розвитку подій в Україні. На даний момент між цими ринками відсутні чинники, здатні спровокувати прямий чи непрямий вплив на вартість.
Про це у коментарі для Delo.ua заявила Юлія Козар, керівниця бренду категорії OLX Нерухомість.
За її словами, український ринок перебуває в зовсім інших обставинах — як за структурою наявності та зацікавленості, так і за макроекономічними аспектами та питаннями безпеки.
Пропозиція стає меншою, зацікавленість збільшується
Один із важливих аргументів проти ймовірного зменшення цін — нестача житла на вторинному ринку. За результатами листопада 2025 року, обсяг оголошень про продаж квартир в Україні зменшився на 15% у порівнянні з минулим роком, а будинків — на 2%.
Основні причини — повномасштабна війна та значні руйнування житлового фонду. Згідно з відомостями KSE Institute, на лютий 2025 року в Україні було знищено або пошкоджено близько 95 млн кв. м житла. Разом з тим, згідно з інформацією OLX Нерухомість, зацікавленість у вторинному ринку збільшується як на квартири, так і на окремі будинки.
У підсумку утворюється ринкова незбалансованість: готового житла стає менше, а інтерес покупців — більший.
Первинний ринок не компенсує втрати
Другий фактор, що стримує можливе зниження цін — невисокі темпи нового будівництва. Наявні обсяги початку житлових проєктів не перекривають масштаби зруйнованого фонду.
Забудовники мають обмежене фінансування, програми іпотеки залишаються недостатніми для широкого запуску нових об’єктів, а сфера стикається з браком робочої сили та збільшенням вартості будівельних матеріалів. Окрім цього, покупці не схильні інвестувати у проєкти на початкових етапах будівництва — попит зосереджується переважно на вже зданому в експлуатацію житлі.
Ціни під впливом нестачі
Разом ці фактори формують протилежну до польської ситуації логіку ринку: обмежена пропозиція за стабільної або зростаючої зацікавленості. Це створює умови не для зменшення, а для подальшого зростання вартості готового житла.
У середній перспективі експерти прогнозують брак житлового фонду. У випадку припинення війни або зупинки активних бойових дій додатковим поштовхом може стати відкладений попит, що ще більше посилить ціновий вплив.
Отже, сценарій, який нині спостерігається на ринку житла Польщі, в українських умовах виглядає маловірогідним.
Нагадаємо, фахівці прогнозують зниження вартості житла і навіть “цінові змагання” девелоперів на польському ринку у 2026 році, що може відбутись під впливом надмірної пропозиції.