Після початку повномасштабної війни ринок оренди приватних будинків в Україні зазнав суттєвих змін. Найбільше ціни зросли у Київській області – медіанна вартість оренди збільшилася з 30 тис. грн до 111 тис. грн. Водночас це подорожчання не завжди супроводжувалося зростанням попиту: у деяких регіонах кількість звернень від орендарів скоротилася.
В яких регіонах найбільше зросли ціни на приватні будинки?
З червня 2022 року до сьогодні найбільша динаміка цін спостерігається у Київській області. Медіанна вартість оренди будинків у цьому регіоні зросла в 3,7 раза: раніше вона становила 30 тис. грн, а нині досягла 111 тис. грн.
Суттєве зростання – у 3,4 раза – зафіксовано також у Харківській області. Якщо у червні 2022 року вартість оренди будинку складала 5,8 тис. грн, то нині вона зросла до 20 тис. грн. У Запорізькій області ціни за чотири роки зросли втричі – з 5 тис. грн до 15 тис. грн.
Більш ніж удвічі оренда будинків подорожчала в таких регіонах:
- Дніпропетровська область – у 2,5 раза (з 12 тис. грн у червні 2022 року до 30 тис. грн у червні 2026 року).
- Сумська область – у 2,5 раза (з 4 тис. грн до 10 тис. грн).
- Миколаївська область – у 2,4 раза (з 4 тис. грн до 9,5 тис. грн).
- Житомирська область – більше ніж у 2 рази (з 5,2 тис. грн до 11 тис. грн).
Зростання цін не обов’язково означає високий попит на ринку. На Київщині, де зафіксовано рекордну динаміку вартості оренди, кількість звернень на оголошення скоротилася на 31%.
Аналогічна ситуація спостерігалася у Дніпропетровській (-52%) та Запорізькій (-11%) областях. Водночас є регіони, де попит зростав синхронно з цінами: Сумська (+89%), Миколаївська (+71%) та Харківська (+22%).
У Житомирській області експерти відзначили стабільність попиту, який за чотири роки збільшився лише на 5%.
Регіони, в яких ціни на оренду будинків зросли від 20% до 90%
В деяких областях подорожчання було дещо стриманішим, але теж помітним. До лідерів належить Одеська область, де вартість оренди зросла на 89% – з 23,4 тис. грн у червні 2022 року до 44,2 тис. грн у червні 2026 року.
На Херсонщині ціни зросли на 83%, на Закарпатті – на 78%, на Тернопільщині – на 74%. У Львівській області вартість оренди будинків збільшилася на 53%, на Волині – на 63%, у Черкаській області – на 43%.
Суттєве зростання спостерігалося також у Чернігівській (+38%), Вінницькій та Полтавській (+33%), а також Хмельницькій (+23%) областях.
Натомість попит з боку орендарів у більшості цих областей знизився від -18% до -60%. Винятком стали лише Волинська область, де кількість звернень зросла на 36%, та Чернігівська – на 17%.
Регіони, де ціни змінилися мінімально
Є також регіони, де середня вартість оренди майже не змінилася. Наприклад, у Чернівецькій області ціна зросла на 8% – з 20,5 тис. грн у 2022 році до 22,2 тис. грн у 2026 році. У Рівненській області показник зріс з 12,5 тис. грн до 13,5 тис. грн, тобто також на 8%.
В Івано-Франківській області показники залишилися приблизно на тому ж рівні: медіанна ціна оренди приватних будинків зросла лише на 2% – з 17 тис. грн до 17,3 тис. грн.
Серед усіх досліджених регіонів єдиною областю, де зафіксували зниження вартості оренди, стала Кіровоградська. Якщо у червні 2022 року медіанна ціна становила 8,8 тис. грн, то у червні 2026 року вона зменшилася до 8 тис. грн, тобто на 9%.
Водночас у цих областях спостерігалося падіння активності користувачів: кількість звернень на оголошення скоротилася на 32-66%.
Зміни торкнулися і структури пропозиції на ринку оренди. У більшості регіонів кількість активних оголошень зменшилася – від 15% до 82%. Єдиним винятком стала Миколаївська область, де пропозиція, навпаки, зросла на 28%.
Висновок
Зміни на ринку оренди приватних будинків відображають глибші процеси, що відбулися в Україні після 2022 року: переміщення населення, зміну попиту на житло та скорочення доступної пропозиції. Аналіз цін дозволяє зрозуміти, як війна вплинула на різні регіони та які фактори сьогодні формують вартість оренди.
Нагадаємо, в Україні зафіксували стрімке зростання зацікавленості покупців заміською нерухомістю у 2026 році. Попит на придбання приватних будинків у деяких областях зріс до 67% порівняно з початком року.