Закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд Inzhur REIT підтвердив свою зацікавленість у приватизаційному аукціоні ТРЦ Ocean Plaza. Однак, фонд готовий брати участь лише за умови, що держава спочатку стягне майно боржника за непогашеним кредитом у 9 мільярдів гривень. Про це повідомив СЕО Inzhur Андрій Журжій агентству “Інтерфакс-Україна”.
Раніше повідомлялося, що Фонд державного майна України (ФДМУ) розглядає можливість продажу 100% ТРЦ Ocean Plaza у Києві. Очікується, що стартова ціна за весь лот складе близько 100 мільйонів доларів. Для викупу державної частки (66,65%) у 2023 році був створений пайовий інвестиційний фонд Inzhur Ocean, який у вересні 2025 року увійшов до складу Inzhur REIT.
“Щодо Ocean Plaza, ми досі розглядаємо можливість приватизації. Однак, ми чекаємо, що саме буде виставлено на аукціон Фондом держмайна. Останні заяви про намір ФДМУ продати державну частку разом з часткою міноритарія виглядають досить дивними, адже його частка коштує приблизно мінус 5 мільярдів гривень через борг перед державою за кредитом у 9 мільярдів. Найкращий сценарій — стягнення боргу, але Фонд держмайна, на жаль, ігнорує цю вимогу, хоча погашення кредиту мало відбутися до кінця 2025 року”, — зазначив Журжій.
За його словами, Inzhur REIT буде готовий взяти участь у приватизаційному аукціоні, якщо на нього буде виставлена саме нерухомість, а не права вимоги за кредитами.
Стосовно іншого великого об’єкта, багатофункціонального комплексу (МФК) Gulliver, який державні Ощадбанк та Укрексімбанк планують виставити на продаж у вересні зі стартовою ціною 207 мільйонів доларів, Журжій повідомив, що Inzhur REIT поки не розглядає участь у торгах. Однак, фонд буде аналізувати юридичні питання та фінансову звітність на етапі оголошення конкурсу.
“Незважаючи на гарну локацію та непогані показники в минулому, зараз МФК може демонструвати значно гірші результати, що зменшить зацікавленість інвесторів у торгах за таку ціну”, — додав Журжій.
Закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд “Інжур REIT” (Inzhur REIT) був об’єднаний восени 2025 року з п’яти пайових інвестиційних фондів, створених під реалізацію окремих проєктів у сфері нерухомості: “1001”, “2001”, Inzhur Supermarket, Inzhur Ocean та “Inzhur Житній”. Станом на 4 серпня до складу фонду входять 17 об’єктів, майже 93 тисячі співвласників, а загальна вартість активів становить 6 мільярдів 269 мільйонів 750 тисяч 773.94 гривні.
20 березня 2023 року рішенням Вищого антикорупційного суду України 66,65% статутного капіталу ТОВ “Інвестиційний союз “Либідь” (ТРЦ Ocean Plaza) було стягнуто в дохід держави та передано в управління Фонду. ТРЦ входить до переліку об’єктів великої приватизації.
ТРЦ Ocean Plaza був відкритий у Києві в грудні 2012 року на вулиці Антоновича, 176. Його загальна площа становить 165 тисяч квадратних метрів. Інвестиції в об’єкт сягнули приблизно 300 мільйонів доларів. Компанії UDP та ТОВ “К.А.Н. Девелопмент” виступили партнерами з розвитку проєкту. У 2012 році ТРЦ був проданий російській компанії “ТПС-Нерухомість” Аркадія Ротенберга. Пізніше, у 2019 році, український бізнесмен Василь Хмельницький опосередковано через UPD Holdings Limited придбав 33,5% акцій ТРЦ Ocean Plaza. У 2021 році він продав свою частку підприємцю Андрію Іванову, угоду було завершено влітку 2023 року.
Консорціум державних банків розпочав фінансування будівництва Gulliver у 2006 році, а комплекс ввели в експлуатацію у 2014 році. За даними Ощадбанку, після кількох реструктуризацій ТОВ “Три О” з червня 2024 року почало скорочувати платежі за кредитами, а згодом повністю припинило обслуговування боргу.
26 липня 2025 року було ухвалено рішення про державну реєстрацію права власності на ТРЦ Gulliver за консорціумом Ощадбанку (80% – лід) та Укрексімбанку (20%). Цей об’єкт слугував забезпеченням виконання зобов’язань за кредитом. Процедуру стягнення було розпочато двома державними банками через невиконання ТОВ “Три О” (боржником, власником комплексу) зобов’язань за кредитним договором.
Дату проведення аукціону щодо Gulliver, умови участі та порядок подання заявок банки повідомлять одночасно з оголошенням торгів.