Попит на житло відновлюється, але змінюються фактори попиту / Freepik
Інтерес до житлової нерухомості в Україні починає знову зростати після істотного падіння, викликаного війною. Водночас, дії потенційних клієнтів суттєво змінилися. Насамперед, ринок реагує на стан безпеки.
Про це в інтерв’ю Delo.ua повідомив керівник Української асоціації девелоперів Євген Фаворов.
За словами фахівця, саме повідомлення з передової в значній мірі впливають на інтерес до ринку нерухомості. Позитивні відомості майже миттєво активізують потенційних клієнтів, що веде до відчутного збільшення реальних угод. І навпаки, будь-які негативні звістки можуть швидко “заморозити” інтерес незалежно від економічних чинників.
Фавров пояснює таку динаміку тим, що поточні рішення про купівлю житла для українців в значній мірі залежать від почуття захищеності та віри в майбутнє. Якщо раніше придбання нерухомості могло бути складовою довготривалих фінансових планів або інвестиційних підходів, то сьогодні більшість клієнтів звертає увагу на житло для безпосереднього проживання.
Фахівець також зазначив, що частина клієнтів більше не покладається на звичайну іпотеку через великі відсотки та обмежену наявність подібних пропозицій. Натомість, частина угод оформлюється за допомогою особистих накопичень або з використанням виплат частинами від забудовників.
Незважаючи на збільшення активності на ринку, загальний обсяг купівель ще не повернувся до рівня, який був до повномасштабного вторгнення. За інформацією інших джерел, кількість операцій з житлом у 2024–2025 роках зростала поступово, але все ще була нижчою за докризові значення.
Фаворов вважає, що поведінка покупця залишиться мінливою, доки не з’явиться чіткий знак про тривалу стабілізацію безпекової ситуації. Саме такий стан речей, на його погляд, може стати ключовим фактором для подальшого повноцінного відновлення інтересу до українського ринку житла.
Слід нагадати, керівник Української асоціації девелоперів Євген Фаворов прогнозує кризу браку пропозиції на ринку житла в разі поліпшення безпекової ситуації. Причиною дефіциту є те, що початок багатьох проєктів було відкладено через значні ризики, збільшення собівартості та обмежений інтерес.