Попит на нове житло зростає внаслідок змін у правилах програми / Freepik
Державна іпотечна ініціатива “єОселя” у 2025 році стала одним з провідних стимулів для підйому початкового ринку житла в Україні. Завдяки цій ініціативі, частка квартир, куплених безпосередньо у забудовників, піднялася до 64% від сукупного обсягу наданих іпотечних позик.
Про це Delo.ua інформує, посилаючись на першу заступницю голови правління ГЛОБУС БАНКУ, Олену Дмітрієву.
У минулому році на придбання житла в новозбудованих будинках було виділено 9,4 млрд грн іпотечних ресурсів. Для порівняльної оцінки, у 2024 році цей показник дорівнював 4,8 млрд грн, або всього 32% від сумарного обсягу іпотечного кредитування.
За словами фахівця, зацікавленість у нових квартирах зростає через зміни в умовах програми. Мається на увазі, зокрема, скорочення максимально допустимого віку будинків, які можуть бути профінансовані програмою, а також активна реєстрація нових житлових комплексів. Інакше кажучи, в пріоритеті знаходяться саме об’єкти первинного ринку.
“Іпотека в рамках “єОселі” у 2025 році реалізовувала не тільки соціальну, але й економічну роль. Кожна гривня, інвестована в нове житло, підтримувала будівельну сферу, дотичні виробництва та зайнятість населення”, — підкреслила Олена Дмітрієва.
Найбільший обсяг іпотечних позик традиційно надавався у Києві та Київській області — більше 56% від загального обсягу. Серед регіонів також виділяються Львівська область з показником 6% та Івано-Франківська область — 5%.
Разом з тим, банківські аналітики прогнозують, що у 2026 році вплив державної програми на початковий ринок житла може трансформуватися через оновлення параметрів “єОселі”, які обмежують вартість та розмір квартир. Це може позначитися на доступності певної кількості новобудов для можливих кредитоотримувачів.
Нагадаємо, 10 лютого в Україні переглянули положення державної програми пільгового іпотечного кредитування “єОселя”. Уряд ввів нові вимоги до метражу та ціни житла, а також конкретизував вимоги до участі позичальників, що може вплинути на можливість скористатися програмою для громадян України.