Державна іпотека реалізується досить нерівномірно
Державна ініціатива доступного іпотечного кредитування “єОселя” реалізовується доволі нерівномірно, оскільки число охочих приєднатися до неї майже в 20 разів перевищує кількість тих, кого вона вже зуміла охопити.
Як повідомляє Delo.ua, про це зазначив очільник Комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев.
Він зазначив, що 3,5 роки тому, в жовтні 2022 року в Україні була запущена програма доступного іпотечного кредитування “єОселя”, яка передбачала здешевлення відсоткової ставки по позиках на житло для певних категорій громадян – військовослужбовців, ветеранів, освітян, лікарів, науковців та ВПО.
За цей період понад 23 тисячі українських сімей скористалися програмою, а загальна сума наданих позик перевищила 40 мільярдів гривень.
Гетманцев підкреслив, що це – незначна кількість, якщо брати до уваги оцінки Світового банку, Єврокомісії та ООН, за якими потреби у відновленні зруйнованого житла у найближчі десять років сягають понад 83 млрд дол. Водночас, ці показники розраховані станом на кінець 2024 року, тому остаточна сума ще значно більша.
Нардеп відзначив, що при теперішніх обсягах фінансування неважко підрахувати, скільки років буде потрібно на розв’язання питання забезпечення житлом тих, хто його втратив.
Гетманцев вважає, що програма, яка має значну популярність, реалізується досить нерівномірно, адже кількість охочих приєднатися майже в 20 разів більша, ніж кількість тих, кого вона вже змогла охопити.
“Якщо візьмемо по категоріях позичальників, то клієнтами “єОселя” стали 452 науковці, 545 ветеранів, 1449 ВПО, 1659 педагогів та 1695 медиків. Це відповідно 2%, 2%, 6%, 6% та 7% у загальній кількості одержувачів позик”, – підкреслив нардеп.
Чому так мало
На думку Гетманцева, така невелика кількість позик пояснюється тим, що за поточного рівня заробітних плат банкам складно визначити заявників достатньо платоспроможними та погодити надання позики, яку доведеться виплачувати 10-15-20 років.
“Та й отримання права власності на житло у випадку неможливості позичальником вчасно сплачувати за своєю позикою, під час триваючої вже майже чотири роки повномасштабної війни, з величезними руйнуваннями житлового фонду – сумнівний потенційний “актив” для банку, ліквідність якого дорівнює майже нулю”, – констатував нардеп.
Він додав, що якщо подивитись на зріз складу сімей позичальників, то доступними іпотечними позиками змогли скористатися лише 339 сімей з трьома дітьми та 28 сімей з чотирма і більше дітьми, 1,5% та 0,1% від сукупної кількості позичальників.
Географія доступної іпотеки
Гетманцев зазначив, що чим ближче до лінії активних бойових дій ,тим більш обмеженими стають масштаби “єОселі”.
У Сумській області за три з половиною роки видано всього 236 позик, у Харківській – 207, у Миколаївській – 84, у Запорізькій – 61, а у Херсонській області програма взагалі не працює.
“У нас ще до повномасштабної війни потребували поліпшення житлових умов майже 700 тисяч сімей з різних категорій, а з її початком кількість тільки внутрішніх переселенців, яким необхідне житло, потроїлась, досягаючи майже 5 млн осіб”, – підкреслив Гетманцев.
Він ініціював перезапуск, розширення та масштабування діючих програм забезпечення доступним житлом, у тому числі через мандат Національної установи розвитку, яка розпочала роботу з 1 січня, щоб житло насправді стало більш доступним, ніж зараз.
Нагадаємо, що в Україні почали роботу над програмою іпотечного кредитування під 3% річних строком на 25 років, де інфляційні ризики бере на себе держава.