Купити квартиру дешевше: топ міст України у 2025 році
Житловий сектор в Україні у 2025 році функціонує в обстановці непростої, проте стійкої динаміки. Незважаючи на те, що загальна активність ще не досягла довоєнних показників, придбати квартиру сьогодні вигідно тим, хто вважає нерухомість довготривалою інвестицією або потребує швидкого переїзду.
Найбільш сприятливі умови для придбання квартир формуються не тільки ціною, але і важливими аспектами:
безпека,
інфраструктура,
інвестиційна привабливість.
Дізнайтеся на Delo.ua, які міста надають найкращі можливості для інвестицій в нерухомість.
- На що звертати увагу при виборі міста
- Топ-5 міст для прибуткового інвестування
- Де купувати небажано: високі ризики
- Нова будівля або вторинне житло: що вибрати
- Інвестуйте в майбутнє
На що дивитися при виборі міста
Визначення міста для купівлі житла зараз потребує всебічного підходу, де ціна є лише однією зі складових.
Безпека як основний пріоритет
Пріоритет віддається регіонам, які знаходяться далі від лінії зіткнення. Міста в західній частині країни, безумовно, більш спокійні і стабільні. А менший попит спостерігається в містах, де розташовані ТЕС, ГЕС або АЕС, через потенційну загрозу.
Фактор безпеки безпосередньо впливає на ціни. У відносно безпечних регіонах нерухомість коштує дорожче, але і ліквідність таких об’єктів значно вища.
Інфраструктура
Вигідно придбати квартиру там, де вже створена соціальна та комерційна інфраструктура. Наявність великих лікарень, торгових центрів, підприємств для працевлаштування, шкіл і дитячих майданчиків — це не тільки зручність, а й гарантія постійного попиту на житло.
Квартира в районі з розвиненою інфраструктурою завжди буде коштувати дорожче, але й продати її значно простіше.
Різноманіття пропозицій
Активний ринок з можливістю придбати квартиру в новобудові (або вибрати з якісного вторинного ринку) спостерігається в західних центрах. Тобто в Луцьку, Тернополі, Львові та Івано-Франківську активно зводяться новобудови на будь-який смак.
Великий вибір надає можливість зіставляти пропозиції, торгуватися, вибирати найкраще співвідношення ціни та якості.
Інвестиційна стійкість
Купівля житла в Ужгороді, Чернівцях чи Львові – це надійний захист. Ці міста мають постійний попит як з боку постійних жителів, так і туристів, що створює можливості для здачі квартир в оренду.
Топ-5 міст для вигідної інвестиції
Головні позиції серед найбільш прибуткових міст займають ті, що поєднують безпеку та економічний потенціал.
Київ – завжди хороша інвестиція
Столиця залишається поза конкуренцією. Незважаючи на те, що придбати квартиру тут дорого (середня вартість 1-кімнатної може досягати $67 800), це завжди надійне вкладення коштів.
Київ – одне з найбільш захищених міст, має найбільший ринок праці та найширший вибір житла. Від елітних комплексів у Печерську до бюджетних новобудов у Деснянському районі. Тут кожен може знайти варіант під свій гаманець.
Околиці столиці, як-от Ірпінь, Буча, Вишневе також активно розвиваються і пропонують житло за нижчими цінами, зберігаючи при цьому доступ до київської інфраструктури.
Ужгород: безпека та європейська близькість
Вважається найбезпечнішим обласним центром. Тут активно будуються новобудови, а середня ціна за квадратний метр коливається від $800 до $1 900.
Близькість до європейських кордонів, розвинена туристична інфраструктура, живописні пейзажі — все це робить Ужгород привабливим як для проживання, так і для інвестицій.
Львів: економічний та культурний центр
Який, до речі, привернув чималу кількість бізнесу. Придбати квартиру тут завжди вигідно, а ціна за квадратний метр коливається в середньому від 45 до 50 тисяч гривень.
Найбільшим попитом користуються квартири у Галицькому, Франківському та Шевченківському районах. Це центральні локації з розвиненою інфраструктурою та зручною транспортною розв’язкою.
Львів – також туристична столиця України, що створює стабільний попит на короткострокову оренду житла.
Івано-Франківськ: доступність та комфорт
Це місто активно розбудовується, вважається безпечним і комфортним. Ціни на квартири тут значно нижчі: вартість квадратного метра в новобудові становить від 22 до 70 тисяч гривень.
Це оптимальний вибір для тих, хто шукає баланс між доступною ціною і якістю життя. Місто має розвинену освітню та медичну інфраструктуру, насичене культурне життя.
Луцьк та активне будівництво
Так, це місто з інтенсивним будівництвом новобудов. Середня ціна житла за квадратний метр становить близько $965.
Луцьк привабливий стабільним розвитком, відносною близькістю до Києва та Львова, наявністю промислових підприємств, що забезпечує робочі місця.
Де купувати не варто: високі ризики
Хоча в прифронтових містах (Миколаївська, Херсонська, Запорізька області) можна придбати квартиру за найнижчою ціною ($23–26 тисяч за 1-кімнатну), такі інвестиції пов’язані з максимальними ризиками.
Низька ціна – це не завжди вигідна пропозиція. Якщо ситуація погіршиться, продати таку квартиру буде практично неможливо. А якщо покращиться – ціни зростуть, але не факт, що швидко.
Інвестувати в прифронтові регіони можна тільки з розумінням довгострокової перспективи та готовністю до високих ризиків.
Новобудова чи вторинка: що обирати
Придбати квартиру в новобудові сьогодні вигідніше з декількох причин.
Вторинний ринок також має переваги: можливість швидкого заселення, зрозуміла історія будинку, сформоване оточення. Але в довготривалій перспективі новобудови виглядають привабливішими.
Інвестуйте в перспективу
Ринок нерухомості у 2025 році – це ринок покупця, який має можливість торгуватися і визначати умови угоди.
Найбільше квартир традиційно купують у Києві та Львові. Інвестувати варто там, де є ясна перспектива розвитку міста чи передмістя.
Придбати квартиру необхідно тоді, коли чітко усвідомлюється її цінність у довгостроковій перспективі. Західні та центральні регіони, столиця та її околиці – найбільш надійні напрямки для інвестицій у 2025 році.