Ціни на первинному ринку Києва в липні 2026 року залишаються стабільними, зі незначними коливаннями в окремих сегментах. За даними ЛУН Статистика, медіанна стартова ціна квадратного метра в новобудовах столиці майже не змінилася порівняно з червнем. На вартість нерухомості впливають державні іпотечні програми, активність забудовників та обмежена кількість нового житла.
Як змінилися ціни на новобудови в Києві в липні 2026
Станом на липень 2026 року, медіанна стартова ціна квадратного метра у новобудовах Києва становить:
- Економ-клас — близько 44 000 грн (зростання приблизно на 7% за рік);
- Комфорт-клас — близько 54 000 грн (зростання приблизно на 14% за рік);
- Бізнес-клас — 81 000 грн (зростання приблизно на 9% за рік).
Ціни на новобудови в Києві по районах
Найдорожчими районами для купівлі первинної нерухомості у липні 2026 року залишаються центральні:
- Печерський — 126 000 грн/кв. м;
- Шевченківський — 78 600 грн/кв. м;
- Оболонський — 61 300 грн/кв. м.
До районів із середнім ціновим сегментом належать:
- Подільський — 72 100 грн/кв. м;
- Голосіївський — 64 000 грн/кв. м;
- Солом’янський — 57 000 грн/кв. м.
Найдоступніше житло на первинному ринку Києва традиційно розташоване у таких районах:
- Дніпровський — 51 500 грн/кв. м;
- Дарницький — 49 700 грн/кв. м;
- Деснянський — 37 000 грн/кв. м.
У київській агломерації також зберігаються більш доступні пропозиції:
- Вишневе — 49 600 грн;
- Ірпінь — 49 300 грн;
- Софіївська Борщагівка — 44 700 грн;
- Петропавлівська Борщагівка — 44 000 грн;
- Крюківщина — 42 700 грн;
- Вишгород — 40 200 грн;
- Бориспіль — 40 000 грн;
- Буча — 39 500 грн;
- Гатне — 38 100 грн;
- Бровари — 38 000 грн;
- Гостомель — 34 200 грн.
Аналітики зазначають поступове збільшення розриву між цінами у центральних та периферійних районах Києва, що зумовлено вартістю землі та різним рівнем попиту.
Медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах по класах житла
Окрім району розташування, на ціну суттєво впливає клас житлового комплексу. Найдорожчі пропозиції у липні 2026 року представлені у таких сегментах:
- Преміум-клас — 162 000 грн/кв. м;
- Бізнес-клас — 80 600 грн/кв. м.
Найбільш масовими пропозиціями на ринку залишаються квартири середнього цінового сегменту:
- Комфорт-клас — 54 300 грн/кв. м;
- Економ-клас — 44 000 грн/кв. м.
Преміум-клас залишається найдорожчим сегментом первинного ринку, тоді як економ-, комфорт- та бізнес-класи демонструють помірну цінову динаміку.
Медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах по Києву
За даними ЛУН Статистика, медіана стартової ціни квадратного метра на первинному ринку Києва у липні 2026 року становить близько 62 700 грн. Одним із факторів підтримки попиту на первинне житло залишається державна програма кредитування «єОселя».
Найбільш поширена ціна квадратного метра у новобудовах Києва
Згідно з даними M2Bomber, станом на липень 2026 року найпоширеніша ціна квадратного метра серед оголошень на первинному ринку Києва становить 21 000 грн. Це значення, яке найчастіше зустрічається серед опублікованих пропозицій, і на нього припадає 9% усіх оголошень, що відповідає сегментам комфорт- та економ-класу.
