Ринок оренди будинків у передмісті Києва залишається неоднорідним. / Freepik
Дані стосовно ринку оренди будинків у Києві та його околицях вказують на відсутність єдиної цінової тенденції: за останній рік медіанні ціни коливалися в межах від -29% до +95%, залежно від конкретного розташування. У межах самого Києва вартість оренди збільшилася на 16% і сягнула позначки у 110 тис. грн.
Про це інформує видання Delo.ua, посилаючись на дані порталу OLX Нерухомість.
У рамках дослідження проводилося порівняння показників за травень 2026 року з аналогічним періодом 2025-го, а також було здійснено оцінку змін напередодні типового літнього сезону.
Отримані результати демонструють, що ринок продовжує залишатися нерівномірним: у певних населених пунктах оренда приватних будинків суттєво подорожчала, тоді як в інших – ціни, навпаки, знизилися.
Ціни на оренду будинків за рік переважно зросли
Станом на травень 2026 року, середня вартість оренди будинку в Києві складала 110 тис. грн, що на 16% перевищує показник за аналогічний період минулого року.
Найбільш значне зростання цін серед населених пунктів, що прилягають до Києва, було зафіксовано у Білогородці, де середня вартість оренди за рік майже потроїлася – на 95%, досягнувши 97 тис. грн. Помітне подорожчання також спостерігалося у Гнідині (+75%, до 109 тис. грн), Гостомелі (+69%, до 70 тис. грн) та Чабанах (+41%, до 70 тис. грн).
У Вишеньках та Українці середні ціни на оренду будинків зросли на 21%, сягнувши 176 тис. грн та 79 тис. грн відповідно. Водночас, найдорожчим напрямком залишається Козин, де оренда будинку в середньому обходиться у 442 тис. грн на місяць, що на 18% більше, ніж рік тому.
Помірне зростання цін – в межах 9-11% – було зафіксовано у Гатному, де середня вартість досягла 115 тис. грн, а також у Нових Петрівцях, де цей показник становить 62 тис. грн.
Водночас, у низці населених пунктів спостерігалося зменшення середніх цін на оренду будинків. Найбільше здешевшала оренда у Лебедівці (-29%, до 381 тис. грн), Вишгороді (-27%, до 53 тис. грн) та Гореничах (-26%, до 88 тис. грн). Також спад цін був зафіксований в Ірпені (-23%, до 25 тис. грн), Романкові (-23%, до 176 тис. грн), Підгірцях (-21%, до 79 тис. грн) та Броварах (-17%, до 12 тис. грн).
Попит на оренду будинків змінюється нерівномірно
Динаміка попиту на оренду приватних будинків у Києві та його передмісті залишається неоднорідною. У деяких населених пунктах кількість відгуків на оголошення у травні 2026 року виявилася меншою, ніж роком раніше.
У Києві цей показник знизився на 17% порівняно з травнем 2025 року. Найбільше скорочення активності користувачів було зафіксовано у Ходосівці (-51%), Вишеньках (-48%), Гатному (-47%), Гнідині (-35%), Вишгороді (-33%), Нових Петрівцях (-26%) та Білогородці (-22%).
Водночас, в окремих локаціях попит помітно зріс. Найбільшу позитивну динаміку продемонстрували Нові Петрівці, де кількість відгуків збільшилася на 75% у річному вимірі. Також суттєве зростання було зафіксовано у Чабанах (+53%) та Хотянівці (+44%). Менш виражене, але позитивне зростання попиту спостерігалося в Українці (+32%), Лебедівці (+16%), Гостомелі (+10%) та Козині (+8%).
Чи впливає початок сезону на ціни та попит
Місячна динаміка не вказує на формування єдиної тенденції сезонного подорожчання оренди будинків. У деяких населених пунктах середні ціни зросли, тоді як в інших залишилися без змін або навіть знизилися.
Так, у травні 2026 року порівняно з квітнем, середня вартість оренди будинку у Білогородці збільшилася на 12%, а у Гатному – на 4%. Натомість, у Ходосівці ціни за місяць знизилися на 19%, а у Підгірцях – одразу на 45%.
Щодо попиту, то у травні активність користувачів здебільшого була вищою, ніж у квітні. Найбільше зростання кількості відгуків на оголошення було зафіксовано у Підгірцях (+116%), Гнідині (+48%), Романкові (+35%), Ходосівці (+32%), Козині (+13%) та Хотянівці (+10%).
У Києві суттєвих змін протягом місяця не сталося: кількість відгуків зросла лише на 2%, а середня вартість оренди будинків залишилася на рівні квітня.
Таким чином, із настанням літнього сезону інтерес до оренди заміського житла справді збільшується, однак це не завжди призводить до зростання цін. Ринок оренди будинків у передмісті Києва залишається неоднорідним, а популярність окремих локацій дедалі більше визначається поєднанням вартості житла, зручності транспортного сполучення та характеристик самого об’єкта.
Нагадаємо, у першому кварталі 2026 року спостерігалося зростання інтересу до приватних будинків по всій Україні. При цьому ціни зростали до 58%, і в деяких містах різниця сягала чотирикратного розміру.