Компактне житло може бути вигідною інвестицією, проте вартість такого нерухомого майна також швидко зростає. / Freepik
Пропозиція квартир невеликої площі, від 20 до 30 квадратних метрів, в Україні зазнала значних змін протягом 2021-2026 років: вартість як оренди, так і продажу збільшилася в усіх регіонах, особливо на заході країни, тоді як динаміка зацікавленості залишається неоднорідною.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дані OLX Нерухомість.
Команда OLX здійснила аналіз тенденцій попиту та цін на малогабаритні квартири площею 20-30 м², зіставивши їх із показниками травня 2021 року, тобто довоєнного періоду. Згідно з проведеним аналізом, обидва сегменти – оренда та продаж – демонструють значне зростання вартості, водночас зміни в рівні попиту проявляються нерівномірно, залежно від конкретного ринку.
Оренда: підвищення вартості та зацікавленості
Порівняно з травнем 2021 року, медіанна вартість найму помешкань площею 20-30 м² зросла в усіх обласних центрах України, причому найбільший приріст спостерігається в західних областях.
Найбільш помітне подорожчання зафіксовано в Івано-Франківську, де ціни на оренду піднялися на 217% і досягли 9,5 тис. грн (збільшення більш ніж утричі). Далі йдуть Ужгород зі зростанням показника на 175% до 11 тис. грн, та Тернопіль – +167% до 8 тис. грн. У містах західної частини країни також відзначається суттєве зростання: у Львові +138% (13 тис. грн), Рівному та Луцьку – по +100% (9 тис. грн), у Чернівцях +152% (8,8 тис. грн).
У столиці України, Києві, медіанна ціна оренди зросла на 60%, склавши близько 12 тис. грн, що ставить місто на друге місце за вартістю після Львова.
Серед міст південних та південно-східних регіонів найбільше зростання цін спостерігалося в Запоріжжі – +129% до 8 тис. грн. В інших населених пунктах динаміка є більш помірною: Дніпро +70% (8,5 тис. грн), Миколаїв +45% (5,5 тис. грн), Одеса +40% (7 тис. грн), Херсон +13% (4 тис. грн) та Харків +4% (5,5 тис. грн).
Зацівленість в оренді компактного житла також демонструє суттєве зростання за останні п’ять років. Найбільший приріст спостерігається в Ужгороді (+263%), Полтаві (+230%), Житомирі (+122%), Львові (+84%) та Тернополі (+72%). Єдине помітне зниження зацікавленості було зафіксовано в Дніпрі (-25%) та Херсоні (-98%).
Купівля: збільшення цін та різноманітна динаміка попиту
У сегменті придбання квартир площею 20-30 м², подібно до сегменту оренди, за минулі п’ять років спостерігалося істотне підвищення вартості в обласних центрах західної України.
Найбільше зростання ціни відбулося в Івано-Франківську: медіанна вартість збільшилася вчетверо і в травні 2026 року становить приблизно 1,7 млн грн. Схожа ситуація спостерігається в Луцьку (понад 1,8 млн грн), а в Рівному “мікроквартири” подорожчали втричі – до 1,7 млн грн.
Значне підвищення цін також зафіксовано у Львові (+196% до 2,4 млн грн – найвищий показник у даній категорії), Тернополі (+186% до 1,4 млн грн), Хмельницькому (+184% до 1,4 млн грн), Ужгороді (+151% до 1,5 млн грн) та Чернівцях (+148% до 1,5 млн грн).
Серед інших міст, приріст понад 100% показали Житомир (+133% до 1,5 млн грн), Кропивницький (+133% до 967 тис. грн), Одеса (+106% до 1,3 млн грн) та Черкаси (+148% до 1,5 млн грн).
У столиці, Києві, медіанна вартість купівлі “мікроквартир” становить близько 1,8 млн грн станом на травень 2026 року, що на 74% більше, ніж у 2021 році. За цим показником столиця займає третє місце, поступаючись Львову та Луцьку.
Найменші темпи зростання цін були зафіксовані в Дніпрі (+65% до 1 млн грн), Чернігові (+61% до 866 тис. грн), Сумах (+60% до 764 тис. грн), Миколаєві (+36% до 657 тис. грн) та Харкові (+32% до 767 тис. грн). Єдиним містом, де спостерігалося зниження вартості, стало місто Херсон, де “мікроквартири” здешевшали на 9% – до 435 тис. грн.
Зацівленість у придбанні житла такого формату за п’ять років зросла переважно в західних регіонах: в Ужгороді та Тернополі – на 143-145%, в Івано-Франківську – на 89%, у Чернівцях – на 75%, у Львові – на 72%. В інших містах спостерігалася помірна або стабільна динаміка, тоді як найсуттєвіше падіння попиту було зафіксовано у Херсоні (-93%).
Загалом за п’ять років “мікроквартири” значно подорожчали по всій території України, проте попит на оренду та купівлю розвивається нерівномірно. Оренда демонструє зростання як у ціні, так і в популярності, тоді як попит на придбання збільшується повільніше та переважно в західних областях. Це свідчить про те, що компактне житло частіше сприймається як об’єкт для оренди, а для покупки покупці все частіше обирають помешкання більшої площі.
Нагадаємо, цього року 51,1% українців планують придбати нерухомість. При цьому спостерігається зростання інтересу до приватних будинків. Найбільша частка опитаних українців – 43,1% – готові витратити на придбання житла суму від $30 тис. до $60 тис.