У Польщі ціни на квартири залежать від регіону. / Pexels
У травні середні ціни на помешкання на вторинному ринку у найбільших містах Польщі практично не зазнали змін. Єдиним винятком стали Лодзь, де спостерігалося незначне зростання вартості, та Тримісто, яке виявилося єдиним великим ринком із невеликим зменшенням цін. Водночас фахівці констатують поступове зниження попиту, попри зростання кількості доступних пропозицій.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на думку експерта GetHome.pl Марека Вельго.
За словами Вельго, доступність іпотечного кредитування залишається вищою, ніж роком раніше, проте в останні місяці купівельна спроможність потенційних покупців погіршується, і деякі з них відкладають прийняття рішень щодо придбання житла. Як наслідок, на ринку збільшується кількість пропозицій, а темпи реалізації нерухомості сповільнюються.
Вартість майже стабільна
У порівнянні з квітнем, цінові коливання у травні були мінімальними. У Варшаві середня вартість квадратного метра залишилася приблизно на рівні 18,2 тис. злотих ($4 950). Стабільними також були ціни у Познані (12,1 тис. злотих за кв. м, або $3 280) та Катовіце (11,7 тис. злотих за кв. м, $3200). У Кракові середня вартість збереглася біля позначки 17 тис. злотих за квадратний метр ($4438).
Серед великих міст виділилися два сегменти ринку. У Лодзі середня вартість підвищилася до близько 8,8 тис. злотих за квадратний метр ($2300). Натомість у Тримісті (Гданськ, Гдиня, Сопот) вона знизилася приблизно на 1% і склала 16,8 тис. злотих за кв. м. ($4603). У Вроцлаві, після попереднього зниження, ціни стабілізувалися в діапазоні 13,6-13,7 тис. злотих за квадратний метр. (до $3730).
У річному вимірі ситуація є більш неоднорідною. Найбільше зростання вартості зафіксовано в Тримісті – приблизно на 6%. У Познані ціни зросли на 3%, у Варшаві – на 2%. У Кракові та Катовіце зростання становило близько 1%, у Лодзі вартість практично не змінилася, а у Вроцлаві вона залишається приблизно на 4% нижчою, ніж рік тому.
На думку експертів, вторинний ринок житла дедалі більше залежить від локальної динаміки попиту та пропозиції, тому загальний тренд для всіх міст вже не є актуальним.
Пропозиція зростає, реалізація сповільнюється
Згідно з даними пошукової платформи нерухомості Adradar, у травні кількість нових квартир, доступних для продажу, збільшилася на 3% порівняно з квітнем. Водночас кількість оголошень, що були зняті з продажу, зменшилася на 9%, що вказує на сповільнення темпів продажу.
Це свідчить про зміну тенденції: власники активніше виставляють житло на продаж, тоді як покупці поводяться більш виважено. У результаті, термін продажу нерухомості збільшується, а конкуренція між продавцями стає сильнішою.
Річна динаміка також вказує на зниження попиту. Хоча загальна кількість пропозицій залишається меншою, ніж торік, темпи реалізації житла скорочуються ще швидше.
Кількість оголошень зростає
У травні кількість доступних для придбання квартир зросла майже у всіх великих польських містах. У Варшаві на продаж було виставлено близько 15,8 тис. квартир, тоді як місяцем раніше їх було 15,6 тис. У Вроцлаві пропозиція зросла до 8 тис. об’єктів, а в Тримісті – до 8,4 тис.
Особливо помітне зростання спостерігалося у Познані, де кількість оголошень збільшилася з 3,6 тис. до 3,8 тис., а також у Катовіце – з 2,2 тис. до 2,3 тис. квартир. У Лодзі пропозиція зросла до 4,9 тис. об’єктів. Лише у Кракові кількість квартир, доступних для продажу, незначно зменшилася – з 7,9 тис. до 7,8 тис.
Незважаючи на це, у всіх проаналізованих містах загальна пропозиція залишається нижчою, ніж рік тому. Найсуттєвіше скорочення зафіксовано у Вроцлаві (близько 23%), Кракові (20%) та Варшаві (18%). У Лодзі пропозиція менша на 14%, у Тримісті та Познані – приблизно на 7%, а в Катовіце – на 4%.
Ринок досягає фази рівноваги
Фахівці відзначають, що вторинний ринок нерухомості в Польщі вступив у фазу стабілізації, коли жодна зі сторін не має виразної переваги. З одного боку, пропозиція поступово збільшується, а з іншого – покупці не поспішають з ухваленням рішень.
Додатковий вплив має й первинний ринок. Забудовники продовжують пропонувати широкий асортимент квартир і дедалі частіше стимулюють продажі завдяки акційним пропозиціям та бонусам. Це обмежує можливості власників вторинного житла для підвищення цін.
За оцінками експертів, якщо кількість нових пропозицій і надалі зростатиме швидше, ніж обсяги продажів, тиск на ціни поступово посилюватиметься. Однак на даний момент ринок перебуває радше у стані плавної стабілізації, ніж демонструє виразний тренд до зростання або падіння.
Нагадаємо, OLX провела порівняння вартості квартир у Польщі та Україні. Результати аналізу показали, що житло в Україні залишається значно доступнішим, ніж у Польщі. У квітні 2026 року медіанна вартість квартири відповідної площі в Україні становила $39 тис., тоді як у Польщі – $124 тис. Це означає, що польський ринок у цьому сегменті майже втричі дорожчий.