Весна та початок літа зазвичай вигідні для оренди квартир у Польщі. / Wikipedia
Весняний період не приніс власникам помешкань у Польщі приводів для підвищення орендної плати. Натомість, ринок показав зменшення зацікавленості з боку орендарів, як порівняно з березнем, так і з аналогічним часом минулого року.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на коментар аналітика GetHome.pl Марка Вельго.
Згідно з даними сервісу моніторингу нерухомості Adradar, у квітні було орендовано (або знято з ринку) близько 44 тисяч квартир. Це становить понад 5% менше, ніж у попередньому місяці, та майже на 20% менше порівняно з минулим роком. Водночас, кількість нових оголошень також скоротилася – більш ніж на 10% порівняно з березнем – до приблизно 43,5 тисячі пропозицій.
“Квітень традиційно є одним із найбільш непередбачуваних місяців для ринку оренди. На його динаміку суттєво впливають Великодні свята. У цей період активність на ринку часто сповільнюється на один-два тижні”, – зазначає Марк Вельго.
За словами експерта, основними орендарями є переважно молоді фахівці, які розпочинають кар’єру у великих містах, а також родини, що відкладають придбання власного житла. Однак, цієї групи вже недостатньо для стимулювання подальшого зростання орендних ставок.
Додатковий вплив на ринок має доступність іпотечних кредитів – частина потенційних орендарів частіше обирає варіант купівлі власного помешкання замість оренди.
Вартість оренди по містах
На тлі слабшого попиту та відносно великої кількості пропозицій, орендні ставки у великих містах загалом стабілізувалися. У квітні медіанні ціни оренди майже не зазнали змін порівняно з березнем, а в більшості міст залишилися нижчими, ніж рік тому.
У Варшаві типовий рівень орендної плати становив приблизно 4,2 тис. злотих на місяць – без змін порівняно з березнем, але приблизно на 7% менше, ніж торік. У Кракові медіанна ставка збереглася на рівні 3 тис. злотих, не продемонструвавши змін ані в місячному, ані в річному вимірі. У Вроцлаві оренда коштувала близько 2,8 тис. злотих, що трохи нижче показника минулого року.
У Познані медіанна вартість оренди залишалася стабільною на рівні 2,5 тис. злотих. У Лодзі оренда утримувалася на позначці 2,1 тис. злотих – без змін порівняно з березнем, але на 4% дешевше, ніж рік тому. Винятком є Катовіце, де орендні ставки досі приблизно на 10% перевищують минулорічний рівень.
Численні оголошення, низький попит
“За умов зростання обсягу та різноманітності пропозицій, шанси для підвищення орендних ставок практично відсутні. Власники нерухомості усвідомлюють ризик фінансових збитків, якщо житло залишатиметься незайнятим протягом кількох місяців”, – коментує Марк Вельго.
Згідно з даними сервісу моніторингу нерухомості Adradar, наприкінці квітня на ринку було доступно близько 83 тисяч квартир для оренди.
Це така ж кількість, як і місяцем раніше – скорочення склало лише близько 0,6% у місячному вимірі. Водночас, обсяг пропозиції був більш ніж на 12% вищим, ніж рік тому, що свідчить про стабільно високий рівень забезпечення ринку орендним житлом.
У найбільших містах Польщі кількість доступних помешкань переважно залишається високою, а подекуди продовжує зростати. У Варшаві обсяг пропозиції збільшився до приблизно 15,8 тисячі квартир – це на 1% більше, ніж у березні, та на 6% більше у річному вимірі.
Схожу динаміку зафіксовано й у Кракові, де кількість доступних об’єктів досягла 7,5 тисячі квартир, збільшившись на 1% за місяць. При цьому, порівняно з минулим роком, ринок зріс одразу на 15%.
У Вроцлаві кількість оголошень зросла до приблизно 6,2 тисячі – на 3% порівняно з березнем і також приблизно на 15% у річному вимірі.
На цьому тлі вирізняється Гданськ, де кількість доступних помешкань скорочується вже другий місяць поспіль. У квітні пропозиція там зменшилася приблизно на 6% порівняно з березнем. Попри це, ринок оренди в місті все ще значно більший, ніж торік.
У Лодзі та Познані зміни були мінімальними – обсяг пропозиції практично не відрізнявся від березневого рівня.
Натомість у Катовіце, попри відносно невеликий ринок, кількість доступних помешкань зросла до близько 2,3 тисячі. Це приблизно на 5% більше як у місячному, так і в річному вимірі.
Сприятливий період для орендарів
“Усе вказує на те, що найближчими місяцями ринок оренди залишатиметься відносно стабільним. Певне пожвавлення попиту можливе влітку та напередодні нового навчального року, коли традиційно активізуються студенти й сезонні орендарі”, – коментує Марк Вельго.
Водночас, значна кількість доступних помешкань і поступовий перехід частини орендарів на ринок купівлі житла стримуватимуть будь-яке суттєве зростання орендних ставок. Тому найбільш імовірним сценарієм у короткостроковій перспективі залишається стабілізація цін, а не їх помітне підвищення.
Для орендарів така ситуація є доволі вигідною, адже широкий вибір житла дозволяє легше знаходити пропозиції за прийнятними цінами. Для власників нерухомості це сигнал про те, що ринок остаточно перейшов у фазу більшої рівноваги та конкуренції між орендодавцями.
Якість житла та особливості оренди
Ринок оренди дедалі більше змушує власників нерухомості боротися за орендарів не лише ціною, а й якістю житла. Як зазначає експерт GetHome.pl Марек Вельго, спосіб представлення вартості оренди в оголошеннях досі залишається непрозорим. Сума, вказана в заголовку, зазвичай не відображає повних щомісячних витрат, які зрештою несе орендар.
Часто реальна вартість стає зрозумілою лише після детального ознайомлення з оголошенням або під час контакту з власником. Окрім базової орендної ставки, орендарі мають оплачувати адміністративні внески та комунальні послуги, розмір яких залежить від кількості мешканців і фактичного споживання.
На ринку одночасно функціонують різні моделі подання цін: одні власники вказують лише “чисту” орендну плату, інші частково додають супутні витрати, а повна вартість оренди зазначається лише в окремих випадках. Через це орендарям дедалі складніше об’єктивно порівнювати пропозиції між собою.
Нагадаємо, у низці європейських столиць витрати на оренду житла вже перевищують розмір мінімальної заробітної плати. Найскладніша ситуація у Празі, де середня вартість оренди двокімнатної квартири становить близько 1710 євро на місяць, тоді як мінімальна зарплата – лише 924 євро.