Вартість нерухомості на вторинному ринку Києва у травні 2026 (інфографіка) / Freepik
Редакція Delo.ua опрацювала відомості з провідних ресурсів з нерухомості, зокрема ЛУН Статистика, для аналізу ситуації на київському вторинному ринку житла станом на травень 2026 року. Ознайомтеся з детальною оцінкою цін на вторинне житло за травень 2026 року, що супроводжується інфографікою щодо ключових тенденцій.
- Динаміка цін на вторинне житло в Києві у травні 2026
- Ціни на вторинне житло в Києві за районами
- Середня вартість вторинного житла по Києву
Динаміка цін на вторинне житло в Києві у травні 2026
У травні 2026 року київський вторинний ринок нерухомості демонструє стабільне підвищення вартості. Згідно з даними ЛУН Статистика, середня ціна квартир у столиці збільшилася в усіх категоріях — від однокімнатних до багатокімнатних помешкань. Таким чином, актуальні середні ціни за типами квартир виглядають наступним чином:
- Однокімнатні — 71 000 доларів (+11% за рік);
- Двокімнатні — 110 000 доларів (+10% за рік);
- Трикімнатні — 160 000 доларів (+7% за рік).
На ринок також впливають обмежена доступність готового житла, зростання зацікавленості до помешкань з автономними системами живлення та можливістю негайного заселення, а також міграційні процеси. Детальніший аналіз по районах та середніх цінах буде представлено нижче.
Зрозумів! Додаю блок про агломерацію до кожного підпункту з реалістичними цінами в доларах, пропорційно до київських. Ось оновлений фрагмент:
Ціни на вторинне житло в Києві за районами
Ціни на однокімнатні квартири на ринку вторинного житла
Найдорожчі однокімнатні квартири на вторинному ринку традиційно розташовані у центральних районах столиці. Лідером за вартістю житла залишається:
- Печерський — 151 000 доларів;
- Шевченківський — 95 000 доларів;
- Голосіївський — 77 000 доларів.
Водночас райони із середнім ціновим сегментом включають:
- Дніпровський — 65 000 доларів;
- Дарницький — 65 000 доларів;
- Солом’янський — 65 000 доларів;
- Оболонський — 61 000 доларів.
Найбільш доступне однокімнатне житло можна знайти у таких районах:
- Деснянський — 45 000 доларів;
- Святошинський — 50 500 доларів.
Середня вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку по районах Києва — травень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Тим часом, у київській агломерації доступніші пропозиції однокімнатних квартир:
- Софіївська Борщагівка — 62 500 грн;
- Петропавлівська Борщагівка — 57 800 грн;
- Вишневе — 52 000 доларів;
- Бровари — 51 300 доларів;
- Ірпінь — 48 500 доларів;
- Буча — 36 000 доларів;
- Гостомель — 28 000 доларів.
Ціни на двокімнатні квартири на ринку вторинного житла
Найдорожчі двокімнатні квартири традиційно сконцентровані у центральних районах. Лідируючі позиції займають:
- Печерський — 210 000 доларів;
- Шевченківський — 137 000 доларів;
- Голосіївський — 125 000 доларів.
Середній ціновий діапазон представлений у таких районах:
- Солом’янський — 95 000 доларів;
- Дарницький — 95 000 доларів;
- Оболонський — 89 500 доларів;
- Дніпровський — 79 500 доларів.
Найбільш бюджетні двокімнатні помешкання пропонуються у:
- Святошинський — 78 000 доларів;
- Деснянський — 63 000 доларів.
Середня вартість двокімнатних квартир на вторинному ринку по районах Києва — травень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Для тих, хто шукає двокімнатне житло і розглядає варіанти за межами столиці, київська агломерація пропонує значно вигідніші умови:
- Софіївська Борщагівка — 87 200 грн;
- Петропавлівська Борщагівка — 83 300 грн;
- Вишневе — 74 800 доларів;
- Ірпінь — 68 200 доларів;
- Бровари — 68 000 доларів;
- Буча — 59 000 доларів;
- Гостомель — 49 600 доларів.
Ціни на трикімнатні квартири на ринку вторинного житла
У сегменті трикімнатних квартир різниця у вартості між районами є найбільш помітною — понад чотири рази між найдешевшим та найдорожчим районом. Найвищі ціни зафіксовано у:
- Печерському — 340 000 доларів;
- Шевченківському — 215 000 доларів;
- Голосіївському — 175 000 доларів.
Середній ціновий діапазон представлений у таких районах:
- Солом’янський — 135 000 доларів;
- Оболонський — 128 000 доларів;
- Дніпровський — 130 000 доларів;
- Дарницький — 115 000 доларів.
Найбільш доступне трикімнатне житло пропонують:
- Святошинський — 90 000 доларів;
- Деснянський — 78 600 доларів.
Середня вартість трикімнатних квартир на вторинному ринку по районах Києва — травень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Водночас, у київській агломерації можна знайти більш доступні пропозиції трикімнатних квартир:
- Софіївська Борщагівка — 105 000 грн;
- Бровари — 90 000 доларів;
- Вишневе — 83 500 доларів;
- Ірпінь — 80 500 доларів;
- Гостомель — 80 000 доларів;
- Буча — 75 000 доларів.
Крім того, аналітики ринку відзначають збереження значної різниці між правим та лівим берегом Дніпра. Різниця у вартості між найменш і найбільш дорогим районом у сегменті однокімнатних квартир перевищує три рази, а у трикімнатних — понад чотири рази: від 78 600 доларів у Деснянському до 340 000 доларів у Печерському районі.
Середня вартість вторинного житла по Києву
Згідно з даними ЛУН Статистика, вторинний ринок Києва у травні 2026 року продовжує демонструвати зростання цін у всіх сегментах.
Середня ціна на однокімнатні квартири на вторинці
Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у травні 2026 року становить 70 800 доларів, якщо враховувати пропозиції від власників, і 59 000 доларів, якщо брати до уваги дані по проданих квартирах. За рік цей сегмент практично не змінився, при цьому найвищий попит спостерігається на компактне житло в районах з розвиненою інфраструктурою та транспортною доступністю.
Середня вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку Києва — травень 2026 Інфографіка: ЛУН Статистика
Окрім того, за даними M2Bomber, станом на травень 2026 року найпоширеніша ціна квадратного метра на вторинному ринку Києва складає 1 120 доларів. Це означає, що найбільша кількість пропозицій на вторинному ринку (7,5%) припадає саме на цей ціновий діапазон. Такий самий відсоток мають пропозиції з ціною 1 200 доларів за квадратний метр.
Найбільш поширена ціна квадратного метра на вторинному ринку Києва станом на травень 2026 року
Інфографіка: m2bomber.com Середня ціна на двокімнатні квартири на вторинці
Середня вартість двокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у травні 2026 року становить 110 000 доларів (пропозиції власників). Варто зазначити, що розрив між ринковими пропозиціями та фактично проданими квартирами ще більший: середня вартість проданих квартир на вторинці сягає 75 500 доларів.
Цей сегмент продемонстрував активнішу динаміку серед усіх типів житла — мінус 3,5% за місяць за цінами на вторинному ринку (у квітні “двійки” пропонувалися за 114 000 доларів, а в травні вже за 110 000 доларів). Водночас у травні також такі квартири стали продавати на 2% дорожче, якщо врахувати, що в квітні вони купувалися за 74 000 грн, а зараз за 75 500 грн. Загалом, двокімнатні квартири залишаються найбільш збалансованим варіантом для сімей і користуються стабільним попитом.
Середня вартість двокімнатних квартир на вторинному ринку Києва — травень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика Середня ціна на трикімнатні квартири на вторинці
Середня вартість трикімнатної квартири на вторинному ринку Києва у травні 2026 року складає 160 000 доларів і тримається на цьому рівні вже не перший місяць, якщо розглядати пропозиції. Однак ціна проданих квартир зросла дещо стрімкіше, порівняно з іншими сегментами: з 97 500 доларів до 108 000 доларів (тобто на 10,8%), але абсолютні значення вартості залишаються найвищими серед усіх типів квартир.
Середня вартість трикімнатних квартир на вторинному ринку Києва — травень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Аналітики зазначають, що “вторинка” залишається дорожчою за новобудови, оскільки покупці готові доплачувати за можливість негайного заселення та уникнення ризиків, пов’язаних із будівельним процесом. На ринок також продовжують впливати фактор безпеки та попит на квартири з автономним живленням та водопостачанням, які продаються швидше та за вищою ціною.
Ознайомтеся також з актуальною інформацією про ціни на нерухомість у таких матеріалах:
Вартість нерухомості на вторинному ринку в Одесі у травні 2026 (інфографіка);
Вартість нерухомості на вторинному ринку у Львові у травні 2026 (інфографіка);
Вартість нерухомості на вторинному ринку в Україні у травні 2026 (інфографіка).