У харківському ТРЦ товарообіг зріс на 45% / Freepik
Оборот в українських ТРЦ росте, але розподілений нерівномірно по регіонах. Найкраща позитивна динаміка за минулі роки простежувалася в центральних і західних областях — їх оборот збільшився на 20–25% у гривневому вираженні, а в деяких випадках і більше.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дослідження RAU.
Фахівці відзначають, що в прифронтових регіонах збільшення обороту в середньому дорівнює рівню інфляції. У той же час харківський ТРЦ Nikolsky став винятком — там оборот зріс на 45%.
Артем Ретін, партнер-керуючий RetailPro Development, підкреслює: зростання показників у гривні великою мірою пов’язане зі знеціненням національної валюти. При цьому кількість покупок на одну торгову точку продовжує зменшуватися.
Водночас ринок показує поступову стабілізацію орендних ставок. За оцінками експертів, у якісних ТРЦ із вдалим tenant-mix (ретельно підібрані орендарі) і розвиненою системою фудкортів ставки поступово зростають. При цьому менш привабливі площі пропонують більш адаптивні, індивідуальні умови для орендарів.
Фаза стабілізації
Ганна Корягіна, міжнародний директор з оренди Nhood Holding, акцентує увагу на фазі стабілізації для ринку, що настала після неспокійного періоду 2022–2023 років. Спостерігається помірне зростання орендних ставок у гривні, але в доларовому вираженні оренда залишається нижчою за довоєнний рівень через девальвацію.
За словами Андрія Лотоцького, керівника RDA, у 2025 році орендні ставки зросли на 4% порівняно з 2024 роком, а в деяких об’єктах збільшення фіксованих і ефективних ставок досягло 9–11%.
Максим Гаврюшин, голова УРТЦ і операційний директор Budhouse Group, надає наступні дані: середні орендні ставки на приміщення площею 100–200 кв. м зараз складають $30–35 за кв. м.
У RetailPro Development намагаються зберігати річний приріст орендних ставок у межах 10–15%. Разом з тим Максим Гаврюшин, голова УРТЦ і операційний директор Budhouse Group, відзначає: в деяких випадках компанія приймає рішення не збільшувати орендну плату, якщо орендар знаходиться у скрутному фінансовому становищі.
Слід зазначити, за словами фахівців ритейлу, 30-40% відвідувачів в українських ТРЦ забезпечують саме фудкорти і гастрономія